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香港新房屋市场观望气氛浓厚来源:未知 发布时间:2018-11-23 14:55 点击量:

北京,7月30日,根据香港《星岛日报》,香港的新房屋政策已推出一个月以来,其中新房价格机制变为最有效的50%,以及二手房市场交易和建设成本逐渐影响,部分地区的交易量按月下降超过50%。市场观望气氛浓厚。最近,许多业主先后降低了竞标价格,扩大了讨价还价的空间。成本也比以前略微疲软。业内人士指出,新房屋政策推出后,二手居屋市场立即冷却下来,带来短期冷静期。预计居屋的二手市场数量将来会逐渐下降。

据报道,新的居屋定价机制将以50%的折扣出售。紧接着,各区第二套房市场的整体交易量将出现下滑迹象。一些房地产经纪人透露,50%的新房直接“抢夺”客户。成交量大幅下挫,成交量进一步下跌。其中,沙田的交易量下跌幅度最大,一个月内只录得一宗交易。

香港新房屋市场观望气氛浓厚

元朗及屯门区的成交量亦录得跌幅。其中,元朗区本月暂时录得11宗交易,较上月减少60%。屯门区的最新市场数据显示,本月只有一宗交易被临时记录,较前六宗交易减少超过80%。此外,黄大仙区超过20个屋苑暂时录得5宗交易,较上月下跌50%。至于港岛东区,西贡区包括将军澳、在葵青区的交易量也显示月度下跌。

Cheung Yii总裁王敦婷先生表示,在推出新居屋单位50%折扣后,大部分合资格的市民将被要求购买居屋单位。预计二手居屋单位的数量将在短期内大幅下跌,并会调整售价。他认为,市场需要两到三个月消化消息,之后数量和价格将恢复到正常水平。

作为寄宿家庭的天水围也在居屋的二手房市场录得很多交易。不过,自推出新房屋政策以来,居屋的二手市场一直在实时回应。中原分区业务经理吴耀祖表示,天水围地区二手市场的竞投价及售价显示疲软迹象。许多业主愿意接受买家的议价。最近,有一些交易略低于市场价格。

吴耀祖还指出,新居屋政策后期的一些业主也实时降低了要价,以吸引顾客。新房降低后,他们为公众提供了更多的机会和选择。受新政策影响,许多买家降低了房价,他们对市场持观望态度,而一些业主逐渐软化了态度。浸会大学经济学副教授吴伯雄表示,特区政府已推出多项新房屋政策,包括增加私人住宅用地发展资助房屋、,以将居屋价格与市场价格分开,增加折扣并加强转移限制。直接影响居屋单位的二手市场。我相信在短期内,买家会转而观望,交易将会冷却下来。然而,从长远来看,除了帮助公众安定下来之外,他们还需要投资住房和减产。

Knight Frank高级总监兼估价与咨询总监林浩文表示,在居屋单位价格大幅下降后,很多人会参与新的居屋单位。预计二手居屋市场交易将在短期内继续放缓。居屋结果公布后,大量新房将退回市场,交易量将恢复正常。

高力国际亚洲估值与咨询公司执行董事张志初表示,新的住房政策将有助于中低收入人群在国内市场定居,同时也将为热门的二手居屋市场降温,缩短冷静期,整体交易量将下降。

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